Строжайшие тайные условия явок.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Запись очередников на предварительную консультацию в КП «АРЖЗС» осуществляется только специалистами Управлений Департамента в административных округах.

Одновременно с записью на консультацию, специалист Управления Департамента в АО выдает очередникам для предоставления в КП «АРЖЗС» Справку об очередниках – участниках программы «Социальная ипотека» и выписку из карточки постановки на учет на улучшение жилищных условий.

Для получения консультаций очередникам необходимо иметь при себе вышеуказанные Справку и выписку; копии паспортов участников программы, указанных в Справке; оплаченную квитанцию за предоставляемую консультацию.

На предварительной консультации очередникам производят расчеты (калькуляции) в соответствии с их пожеланиями, материальными возможностями, стоимостью и размерами заявляемых к приобретению жилых помещений.

Информация о перечне адресов и стоимости квартир, реализующихся в рамках программы, предоставляется очередникам специалистами Управлений Департамента в АО.

После получения Агентством предварительного договора на приобретение квартиры, подписанного очередниками в Управлении жилищной политики и жилищного фонда в административном округе, и правоустанавливающих документов на дом Агентство по телефону производит запись на вторую консультацию для составления Анкеты заемщика.Самостоятельно звонить в Агентство не надо.

Список документов и сведений, необходимых для составления Анкеты заемщика, выдается очередникам сотрудником КП «АРЖЗС» на первой консультации. Полный пакет документов для составления Анкеты заемщика должен быть собран очередниками к дате составления Анкеты заемщика.

АНКЕТА ЗАЕМЩИКА

Для составления Анкеты заемщика очередники обязаны предоставить полный пакет документов в соответствии со списком, полученным на первой консультации. Без предоставления полного пакета, Анкета заемщика очередникам не составляется.

Анкета заемщика подписывается заемщиком и всеми созаемщиками только в присутствии сотрудника КП «АРЖЗС».

Внимание!

Консультации очередников и составление Анкеты заемщика осуществляются строго в назначенное время.

Очередники должны приходить в КП «АРЖЗС» не позднее, чем за 15 минут до назначенного времени и точно в назначенное время присутствовать на консультации или составлении Анкеты.

При опоздании очередников к назначенному времени, консультации не проводятся и Анкеты не составляются, так как на поведение консультации или составление Анкеты выделяется строго определенный временной интервал, после которого идет прием следующей семьи очередников. Опоздавшие должны повторно записываться на прием у своего куратора.

!!!  Паспорта, имеющие отметки и записи, не предусмотренные Положением о паспорте гражданина РФ, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.1997 г. N 828 и Инструкцией о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов граждан РФ, утвержденной приказом Министерства внутренних дел РФ от 15.09.1997 г., являются не действительными и требуют замены до составления Анкеты заемщика.

В соответствии с указанными Положением и Инструкцией, внесение в паспорт сведений, отметок и записей, не предусмотренных Положением, запрещается.

Все записи и отметки в паспортах производятся с помощью пригодных для этих целей печатающих устройств или производятся от руки специальными чернилами, при этом паспорта должны заполняться аккуратно, без исправлений, помарок и не установленных сокращений.

Уважаемые москвичи и гости столицы!

В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы работает ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ, по которому вы можете задать свой вопрос или пожаловаться.

По номеру (495) 690-39-60 по рабочим дням с 10.00 до 17.00 часов жители города и гости столицы могут обратиться с жалобой на действия сотрудников Департамента, в том числе и работающих в Управлениях Департамента в административных округах.

"Телефон доверия Департамента" действует со 2 июня 2003 г. и предназначен для того, чтобы получать как можно более объективную картину работы подразделений Департамента по следующим ключевым направлениям:

• предоставление жилья, постановка на очередь,
• переселение граждан при сносе пятиэтажного, ветхого и аварийного фонда,
• предоставление безвозмездных жилищных субсидий и смотровых талонов, жилищные программы "Молодой семье".

Обращаем Ваше внимание, что "Телефон доверия Департамента"
является консультационной, а не справочной службой, при размещении жалобы требуйте у оператора номер обращения.

По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит. Именно это обстоятельство послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования. Одним из примеров "облегченной" схемы приобретения жилья в кредит стала так называемая социальная ипотека. Однако и этот инструмент пришелся по душе далеко не всем.

Социальная ипотека соблазнительна, но имеет ряд существенных недостатков

Как известно бесплатного жилья теперь и за 20 лет не дождешься, поэтому очередникам, а также людям с низким уровнем доходов предлагается приобрести квартиру за собственные деньги, но по ценам ниже рыночных или даже по себестоимости. Более того, отдельные банки собираются предложить уже в 2008 году таким гражданам кредиты на самых выгодных условиях - под 7-8% годовых (пока банковская ставка составляет примерно 14%, хотя по началу говорили о льготных 10,5%), причем на срок до 30 лет. Сейчас и далее все суммы исчисляются в долларах США ($). Правда квартиру можно приобрести далеко не в каждом доме, а только в том, который возведен (или возводится) по социальным и городским программам (то есть это серийное жилье с минимальным уровнем комфорта). Кроме того, значительная часть квартир предлагаемых на условиях социальной ипотеки расположена в отдаленных районах Москвы, за пределами МКАДа (в частности, Молжаниново) и даже в ближайшем Подмосковье, например в Балашихе или Солнечногорске. Редкое исключение составляют районы точечной застройки в местах сноса ветхого жилого фонда.

Самое печальное, что для подавляющего большинства жителей нашей страны и 7% годовых одолеть не под силу. Что касается столицы, то здесь на протяжении длительного времени стоимость одного "квадрата" не опускается ниже $4 тыс. То есть квартира в 40 кв. м обходится минимум в $160 тыс. Учитывая это, а также некоторый постоянный рост цен на недвижимость и оплату банковского процента число желающих воспользоваться кредитом, прямо скажем, не увеличивается. При этом банки и застройщики теряют потенциальных клиентов. Чтобы этого не происходило, изобретаются всевозможные схемы, позволяющие кому-то купить квартиру дешевле. Например, очередник (или малообеспеченный гражданин) вкладывает деньги жилье в строящемся доме (если у него есть деньги на первоначальный взнос, который составляет не менее 10% от полной стоимости). Разумеется, на начальном этапе постройки жилье стоит чуть ли не в 2 раза дешевле нежели после принятия дома госкомиссией. Если сроки строительства будут соблюдены (а строить сейчас могут быстро), то дольщику можно предложить и низкий банковский процент, главное, чтобы сохранялся заданный темп денежно-товарных взаимоотношений, то есть оборот. Чем он выше, тем прибыль больше. И порой не менее выгодно зарабатывать на устойчивом обороте, нежели на высоких ставках.

Правда возникает вопрос: если доход формируется за счет хорошей скорости оборота, зачем банки предлагают долгосрочные кредиты - до 25, 30 лет? Вряд ли дельцы и коммерсанты думают о качестве жизни социально незащищенной части населения. Скорее в первую очередь их волнует собственная выгода, поэтому можно предположить, что в реальности долгосрочные кредиты выдаются крайне редко и они являются частью портфеля долгосрочных банковских активов. А говорить о возможности выдачи долгосрочных займов никто не запрещает.

Кроме того, недоплату "бедных" ("социальных") покупателей, могут компенсировать другие покупатели, приобретающие жилье не по социальным программам. То есть, условно говоря, недополученная прибыль от "бюджетников" может быть заложена в цену жилья для "частников" без огласки, разумеется. Соответственно, заинтересованная сторона - застройщик и банк (работающие заодно) все равно оказывается "при своих".

Зачастую застройщики или продавцы заманивают покупателей низким банковским процентом, но при этом сразу не указывают стоимость дополнительных обязательных услуг (консультации, оформление документов, пользование банковским счетом и пр.). И получается, что в реальности клиент несет непредвиденные расходы. Здесь во многом виновата недобросовестная реклама (прижать к стенке которую крайне непросто). Первоочередная задача современной рекламы - привлечь внимание и заинтересовать, а потом уже всеми правдами и неправдами постараться удержать клиента, это уже дело опытного менеджера. Зачастую в ознакомительных листовках и буклетах указывают только преимущества той или иной ипотечной схемы, опуская информацию о ее недостатках…

И часто покупатели понимают, что их "относительно честно обманули" уже после подписания договора. Оказывается, что они и не предполагали, какие нюансы могут скрываться за витиеватой формулировкой одного из пунктов подписанного ими соглашения. Однако, теме "сравнительно честного отъема денег" мы посвятим время в другой раз. А пока вернемся к тому, что социальная ипотека соблазнительна, но имеет ряд существенных недостатков. Помимо строго типовой жилплощади, месторасположения дома, потери места в очереди на бесплатное жилье, расхода собственных денежных средств, высокую плату за пользование кредитом и пр. будущему собственнику жилья предстоит доказать действительно недостаточный уровень семейного дохода. Как минимум просят показать письменное подтверждение низкого уровня дохода с предприятия всех членов семьи. Это при том, что любой банк-кредитор заинтересован, прежде всего, в обеспеченном заемщике. Самые выгодные кредиты предоставляются молодым, здоровым, высокообразованным, работающим людям, не имеющим иждивенцев и финансового бремени. А какое впечатление производит на кредитора специалист с более чем скромным доходом?..

Одним словом, не каждый бедняк в состоянии воспользоваться социальной ипотекой, одного признают не бедным, а у другого не хватит на первоначальный взнос…

Однако, несмотря на ряд ограничений, с 2005 года (программа "Социальная ипотека" тогда только начиналась) льготными кредитами воспользовались 14 тыс. семей, более 2 тыс. из них являлись в прошлом очередниками.

Цифры, разумеется, не колоссальные, но и они позволяют судить о многом. Можно сказать, что, по крайней мере, кому-то программа социального ипотечного кредитования подошла! И это главный аргумент в ее пользу! Хотя… получение кредита еще не означает новоселья, это все-таки реальный шаг на пути к нему.

Дальнейшее смягчение льготных кредитных ставок может увеличить число членов программы. Однако делать более точные выводы будет возможно только после того, как первая очередь кредиторов получит жилье в свою собственность.

Снос домов в Москве ©  2012

Актуальная информация, адресные перечни по округам, полезные ссылки:

http://snosdomov.narod2.ru/   www.snosdomov.ru   www.mos.ru

 Бесполезная информация:

Казенное предприятие города Москвы
"АГЕНТСТВО ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ И СУБСИДИЙ"

Казенное предприятие города Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий" (далее - "АГЕНТСТВО") создано по постановлению Правительства Москвы № 539 от 22.07.1997 для реализации социальных жилищных программ Правительства Москвы.

Учредителем АГЕНТСТВА является город Москва в лице Департамента имущества города Москвы.

Полномочия собственника имущества АГЕНТСТВА в соответствии с нормативно-правовыми актами города Москвы осуществляет Департамент имущества города Москвы.

АГЕНТСТВО находится в ведомственном подчинении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Целями и предметом деятельности АГЕНТСТВА являются выполнение работ и оказание услуг для выполнения городских социально-экономических заказов и возложенных на "Агентство" задач, удовлетворение общественных потребностей и получение прибыли.

Для достижения указанных целей АГЕНТСТВО, в соответствии с законами и иными нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, имеет право, на основании Устава, осуществлять следующие основные виды деятельности:

1. Оформление и организацию использования субсидий из бюджета города Москвы для приобретения или строительства жилого помещения, предоставляемых нуждающимся в улучшении жилищных условий;

2. Оформление и организацию использования компенсаций собственникам жилых помещений, предоставляемых из бюджета города Москвы, передающих права на жилые помещения городу Москве в рамках программы переселения жителей 5-ти этажных домов, ветхих и аварийных домов, а также домов, изымаемых для государственных или муниципальных нужд и др.;

3. Сопровождение целевого использования субсидий на приобретение жилья, предоставляемых из бюджета Российской Федерации гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе государственные жилищные сертификаты, выдаваемые гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий; жилищные субсидии гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям и др.;

4. Оформление и организацию использования ссуд и займов для приобретения или строительства жилого помещения предоставляемых из бюджета города Москвы и бюджета Российской Федерации гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Адрес:
115114, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1, этаж 3

В Н И М А Н И Е !!!

Власти в интересах хозяйственно-строительных, коммунальных, социальных и всех иных заинтересованно-нуждающихся департаментов, ведомств и хозяйствующих субъектов объявляет конкурс на лучший счётчик-информер

"ДО КОНЦА СВЕТА 2012 ГОДА ОСТАЛОСЬ..." 

Счётчик обязателен для установки во всех квартирах города, пенсионерам, ветеранам, чернобыльцам и детям дошкольного возраста на льготных условиях. © Источник - по слухам.

Свободная и официальная иммиграция в Канаду! Осуществляется через посольство Канады в России, тел. в Москве 8 (495) 925-60-00. Удачи!    Мы ждём Вас!