Социальная ипотека: доступное жилье по приемлемым ценам

Сегодня начинаем рассказ о возмездных (платных) городских жилищных программах. Всего их пять, и самая востребованная москвичами – социальнаяипотека.

Цифры говорят

Очередникам в рамках программы «Социальнаяипотека» Москва направляет ежегодно порядка 200 тыс. кв. м жилой площади.

За время реализации социальной ипотеки (2006–2010 гг.) москвичи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приобрели с использованием кредитных средств более 13 тысяч жилых помещений, построенных за счет городского бюджета. На сегодня это самая популярная в столице возмездная форма улучшения жилищных условий.

Новым и старым очередникам

Социальная ипотека – это приобретение очередниками жилья, находящегося в собственности города Москвы, по льготной стоимости на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования.

Возмездная программа рассчитана прежде всего на граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Приоритетным правом участия в ней пользуются очередники, включенные в план обеспечения на текущий год (как правило, ожидающие квартиру не менее 20 лет).

Сегодня соципотека стала доступной и для так называемых новых очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Им предлагают квартиры в новостройках Чехова и Солнечногорска.

Где получить кредит?

Программа «Социальная ипотека» действует на основании закона города Москвы от 31.03.1999 № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве» и постановления правительства Москвы от 8.11.2005 № 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

Ипотечный кредит очередники могут взять в любом банке. Однако, как показала практика, большинство участников соципотеки предпочитают ОАО «Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство». Этот банк в соответствии со ст. 4 закона города Москвы от 31.03.1999 № 11 определен организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в столице, 100% его акций находятся в городской собственности.

Если по какой-либо причине КБ «МИА» не может принять положительное решение о предоставлении ипотечного кредита (например, из-за недостаточной финансовой обеспеченности потенциального заемщика), очередники могут воспользоваться услугами другого кредитного учреждения по их выбору. Но в любом случае, чтобы стать участником соципотеки, необходимо пройти банковский андеррайтинг, или оценку платежеспособности, то есть подтвердить свои доходы.

Квартира – в собственность

При заключении договора купли-продажи квартира передается в собственность очередника, если оформлены права собственности города Москвы. В свидетельстве на собственность будет указано обременение – ипотека.

Если права города еще не оформлены, делается предварительный договор, по которому можно пройти банк, заключить кредитный договор и ждать оформления прав собственности города. Как только они появляются, заключается договор купли-продажи.

Квартира будет находиться под залогом до тех пор, пока очередники не выплатят кредит. Все взаимоотношения и денежные взаиморасчеты они производят с банком. Погасить кредит можно только после оформления прав собственности города.

Семьи очередников, имеющие в своем составе несовершеннолетних детей, избавлены от необходимости обращаться за получением согласия на обременение ипотекой имущества несовершеннолетних в муниципалитеты внутригородских муниципальных образований по месту жительства. Согласие на передачу квартиры в залог банка предоставляется окружным управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города по месту жительства очередника одновременно с оформлением договора купли-продажи жилого помещения.

С льготным коэффициентом

Стоимость квартиры зависит от времени нахождения гражданина на учете – чем раньше встал, тем в меньшую сумму обойдется жилье, действуют льготные коэффициенты (постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП).

Очередники до 1999 года постановки могут приобрести жилье по возмездным программам с понижающими коэффициентами. Для плановых очередников действует льготный коэффициент 0,3.

Повышающий коэффициент применяется для определения выкупной стоимости у очередников, состоящих на учете по общим основаниям, начиная с 1999 года постановки, у первоочередников – начиная с 2001 года. Для всех вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города действует повышающий коэффициент 1,7.

В Подмосковье дешевле

В соответствии с методикой ценообразования ежегодно устанавливается базовая среднегородская цена квадратного метра для жилья, реализуемого в рамках возмездных программ. Однако при продаже квартир очередникам по социальной ипотеке учитываются затраты на строительство конкретного дома. Если он расположен на территории Москвы, то цена «квадрата» возрастает.

В Подмосковье стоимость площади существенно ниже: на жилье, расположенное до второго областного кольца, распространяется территориальный коэффициент 0,5, а по более отдаленным адресам, Чехову например, – 0,4. Причем к этим ценам применяются еще и льготные коэффициенты.

Сегодня средняя стоимость «квадрата» в области при коэффициенте 1 составляет от 15 до 25 тыс. рублей. Плановым очередникам, у которых льготный коэффициент 0,3, один квадратный метр обходится в сумму от 6 до 10 тыс. рублей.

В настоящий момент площадь, предоставляемая по соципотеке, в основном находится на территории Московской области – в Балашихе, Мытищах, Красногорске. Все квартиры с отделкой.

Что еще нужно знать

Норма предоставления для возмездных программ составляет не менее 18 кв. м общей площади и не более комнаты на очередника.

По программе соципотеки семья плановых очередников может оставить за собой старое жилье и в дополнение приобрести новое по комнате на очередника (с учетом старого жилья).

Возможно приобретение жилья на рынке недвижимости с помощью бюджетной субсидии и ипотечного кредита на недостающую для покупки сумму.

По вопросам вступления в программу очередники могут обращаться в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в своем округе.

Выполнение работ в рамках программы «Социальная ипотека» осуществляется казенным предприятием города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». Здесь очередников проконсультируют, сделают предварительную оценку платежеспособности по стандартам банков, сформируют пакет из имеющихся в наличии документов, необходимых для подачи и рассмотрения кредитных заявок, окажут и другие услуги.

Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия Краснова и заместителя директора – начальника отдела по работе с населением КП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» Марину Троицкую.

Социальная ипотека? С удовольствием предложим

«КР» открывает серию интернет-конференций по теме: «Реализация городских жилищных программ в 2011 году в московских округах». Первой на вопросы посетителей сайта www.moskv.ru отвечала Людмила Кофанова, начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Южном округе. Вот некоторые моменты этого диалога.

Все начинается с постановки

В квартире общей площадью 78 кв. метров прописаны пять человек – родители, сестра, я и мой 12-летний сын. Квартира не приватизирована. Могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий как мать-одиночка?
Ольга Королева

– Порядок постановки на учет определен жилищным законодательством Российской Федерации и города Москвы. Одним из обязательных условий для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, либо нуждающимися в содействии города в приобретении жилья является обеспеченность площадью жилого помещения на одного человека менее нормы постановки на учет (10 кв. метров – для отдельных квартир и 15 – для квартир коммунального заселения). Учитывается также срок проживания в столице – он должен составлять не менее 10 лет.

Может ли мы принять участие в программе «МСДЖ»? Я, жена и ребенок, которому третий месяц, живем в однокомнатной квартире родителей в Южном округе. Наш возраст – 27 и 25 лет. С чего нужно начинать и куда обращаться? 
Павел

– Вам следует начать с оформления документов для постановки на жилищный учет. Для этого можно обратиться в службу «одного окна» управы района, в котором проживаете. И при наличии оснований (соблюдении обязательных условий) ваше обращение будет рассмотрено.

Отдельное и общее

Стояли семьей на общей очереди. Развелись. Как теперь быть – нужно подавать какое-либо заявление, чтобы перейти на отдельный учет? Или же мы все равно будем иметь одно учетное дело? Не могут ли нас вообще снять с очереди? 
Светлана

– Граждане подлежат снятию с жилищного учета, если обеспечены по норме предоставления – 18 кв. метров площади жилого помещения на одного члена семьи. В соответствии с законодательством разделение учетных дел при расторжении брака не предусмотрено.

Нахожусь в разводе, сыну 10 лет, очередники 2000-го. В нынешнем году взяли по социальной ипотеке двухкомнатную квартиру с освобождением занимаемой комнаты. Выплачивать кредит придется 10 лет. Если в этот период я выйду замуж и рожу ребенка, надо ли будет освобождать комнату, или она перейдет ко мне? Мой муж будет иметь право на новую квартиру, если остаток ипотеки мы будем выплачивать из общих средств? 
Анна

– В любом случае вам необходимо исполнить обязательства об освобождении комнаты, данные при предоставлении квартиры по программе «Социальная ипотека». Права супругов на общее имущество определяются гражданским и семейным законодательством.

Состоим на одном учете с родителями. Я мать-одиночка. Можно мне встать с ребенком отдельно на очередь нуждающихся в содействии города, чтобы участвовать в программе для молодых семей? 
Анна В.

– Встать отдельно на очередь вы, к сожалению, не можете. Однако вам с ребенком может быть предложена площадь по возмездным программам, в том числе по программе «Молодой семье – доступное жилье». Естественно, если ваша семья принята на жилищный учет до 1 марта 2005 года.

На что нам рассчитывать?

Живу в общежитии. На очереди уже более 10 лет. Сейчас хочу купить комнату площадью 7 кв. метров в другом районе. Как быть с очередью – она пропадет, и мне придется заново становиться на учет? 
Игорь

– При регистрации по новому месту жительства вам необходимо представить пакет документов и заявление о переводе вашего учетного дела. Если занимаемая площадь будет менее 18 кв. метров площади жилого помещения на одного члена семьи, ваша очередь будет сохранена.

Когда расселят коммуналки? Какие перспективы у очередников, живущих в приватизированных комнатах? 
Мария

– Из года в год в Москве расселяют коммуналки путем предоставления отдельных квартир или выкупа свободных комнат в занимаемой коммунальной квартире. В первую очередь расселяются те, где имеются семьи, состоящие на жилищном учете.

Живу вместе с дочкой в собственной «двушке» площадью 39 кв. метров. При сносе дома (ветхое жилье) на что я могу рассчитывать? Очередником не являюсь. 
Ольга

– Если дом, в котором вы зарегистрированы, подлежит отселению, вам как собственнику двухкомнатной квартиры может быть предоставлено равноценное жилое помещение с сохранением числа комнат, или по желанию выплачена денежная компенсация.

Вне очереди не получится

У меня трое детей – двенадцати, семи лет и грудной ребенок. Мой муж и двое детей числятся на жилищном учете с 2004 года. Еще на этой очереди стоят свекровь и ее дочь, инвалид первой группы по психическому заболеванию. Мы знаем, что имеем право на внеочередное получение жилья, но нам в этом отказывают. Куда обратиться с этим вопросом? Кто может помочь? 
Анна Андрианова

– Право на внеочередное получение жилой площади имеют очередники, принятые на жилищный учет после 1 марта 2005 года, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (их перечень устанавливается федеральным законодательством), совместное проживание с которыми невозможно. Вы как очередники 2004 года можете принять участие в возмездных программах, с учетом льгот многодетной семьи, имеющей троих несовершеннолетних детей.

Я принят на учет после 1 марта 2005 года как нуждающийся в содействии города. Говорят, для этой категории очередников квартир в нынешнем году не будет. Так ли это? 
Петр

– Жители столицы, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений, имеют право приобрести в собственность жилье с помощью города в порядке очередности, установленной в рамках соответствующей жилищной программы. Но приоритет, безусловно, отдается гражданам, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий. После окончания их обеспечения подойдет и ваша очередь. По всей видимости, в 2011 году этого не произойдет.

По возмездным программам

Известно ли о сумме субсидии на этот год? Какие требования предъявляются к покупке жилья на бюджетные средства? 
Максим Владимирович

– Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра площади жилого помещения для определения субсидии утверждена в размере 94 915 рублей на первый квартал 2011 года.

Субсидия может быть использована:
– на финансирование строительства жилого помещения высокой степени технической готовности (более 70%) в целях приобретения его в собственность;
– на приобретение жилья на рынке недвижимости, как в Москве, так и за ее пределами – на территории Российской Федерации.

Мы очередники 2004 года. В трехкомнатной квартире площадью 67 кв. метров проживает 12 человек. Моя сестра (у нее четверо детей) хочет взять субсидию для приобретения жилья, но я не могу этого сделать – на положенную мне сумму ничего не купишь. Если семья сестры воспользуется субсидией, оставят ли меня на очереди, чтобы я дождалась 70-процентной субсидии? 
Елена

– Все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений должны быть сняты с этого учета. Поэтому нельзя предоставить субсидию только одной части семьи, оставляя на очереди другую.

Будут ли в 2011 году предлагать очередникам жилье в городе Чехове?
Андрей Иванов

– Сейчас у нас имеется на распределении площадь по возмездным программам в Московской области, в том числе и в Чехове. Но предложена эта площадь будет в первую очередь тем, кто принят на учет до 1 марта 2005 года.

Приглашение на прием

Почему ваши специалисты говорят, что жилья для приобретения по социальной ипотеке на данный момент нет? Я вместе с семьей состою в очереди на квартиру с 1994 года. И сколько еще времени понадобится ожидать шанса? 
Дмитрий Анатольевич

– Не знаю, кто вам так сказал. Управление располагает жилыми помещениями по программе «Социальная ипотека» в нескольких районах ближайшего Подмосковья. Приходите, с удовольствием предложим вам такую квартиру.

Как попасть на прием к начальнику жилищного управления? 
Светлана Бугрова

– Вам необходимо обратиться с личными документами в приемную Управления жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Южном округе по адресу: ул. Болотниковская, 8, корп. 2, каб. 32. Приходите в любое удобное для вас время. Прием ведется с 8.00 до 17.00.

Уважаемые москвичи и гости столицы!

В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы работает ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ, по которому вы можете задать свой вопрос или пожаловаться.

По номеру (495) 690-39-60 по рабочим дням с 10.00 до 17.00 часов жители города и гости столицы могут обратиться с жалобой на действия сотрудников Департамента, в том числе и работающих в Управлениях Департамента в административных округах.

"Телефон доверия Департамента" действует со 2 июня 2003 г. и предназначен для того, чтобы получать как можно более объективную картину работы подразделений Департамента по следующим ключевым направлениям:

• предоставление жилья, постановка на очередь,
• переселение граждан при сносе пятиэтажного, ветхого и аварийного фонда,
• предоставление безвозмездных жилищных субсидий и смотровых талонов, жилищные программы "Молодой семье".

Обращаем Ваше внимание, что "Телефон доверия Департамента"
является консультационной, а не справочной службой, при размещении жалобы требуйте у оператора номер обращения.

Снос домов в Москве ©  2012

Актуальная информация, адресные перечни по округам, полезные ссылки:

http://snosdomov.narod2.ru/   www.snosdomov.ru   www.mos.ru

В Н И М А Н И Е !!!

Власти в интересах хозяйственно-строительных, коммунальных, социальных и всех иных заинтересованно-нуждающихся департаментов, ведомств и хозяйствующих субъектов объявляет конкурс на лучший счётчик-информер

"ДО КОНЦА СВЕТА 2012 ГОДА ОСТАЛОСЬ..." 

Счётчик обязателен для установки во всех квартирах города, пенсионерам, ветеранам, чернобыльцам и детям дошкольного возраста на льготных условиях. © Источник - по слухам.

Свободная и официальная иммиграция в Канаду! Осуществляется через посольство Канады в России, тел. в Москве 8 (495) 925-60-00. Удачи!    Мы ждём Вас!